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주택담보대출 갈아타기를 할 때 가장 많이 묻는 질문이 있습니다.
바로 “얼마까지 대출이 가능한가?”입니다.
대출 한도는 단순히 집값만이 아니라 규제 기준과 개인 조건에 따라 달라집니다.
이번 글에서는 LTV, DSR 기준과 한도 계산 방법을 쉽게 정리해드립니다.
1. LTV (담보인정비율)
✔ 집값 대비 대출 비율
예: 집값 5억, LTV 70% → 최대 3.5억 가능
지역 및 규제에 따라 비율이 달라집니다.
2. DSR (총부채원리금상환비율)
✔ 소득 대비 대출 상환 비율
모든 대출을 합산해 계산됩니다.
이 기준을 넘으면 대출이 제한됩니다.
3. 실제 한도 결정 요소
✔ 주택 시세
✔ 개인 소득
✔ 기존 부채
이 3가지가 핵심입니다.
4. 갈아타기 시 한도 변화
✔ 집값 상승 → 한도 증가 가능
✔ 집값 하락 → 한도 감소 가능
시장 상황도 영향을 줍니다.
5. 한도 줄어드는 경우
✔ 소득 감소
✔ 부채 증가
이 경우 갈아타기가 어려워질 수 있습니다.
한도 계산 간단 정리
✔ LTV 기준
✔ DSR 기준
둘 중 더 낮은 기준이 적용됩니다.
추천 전략
✔ 소득 대비 부채 관리
✔ 집값 기준 확인
이 두 가지를 먼저 체크해야 합니다.
마무리
주택담보대출 갈아타기는 한도를 정확히 이해해야 실패를 줄일 수 있습니다.
내 조건에 맞는 한도를 미리 계산해보세요.
지금 바로 확인해보는 것이 중요합니다.
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